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数据帖!2022版塞浦路斯房地产市场数据分析报告
数据帖!2022版塞浦路斯房地产市场数据分析报告

数据帖!2022版塞浦路斯房地产市场数据分析报告

欧盟房价普涨;建材价格飞涨;高科技签证计划及土地转让优惠税收政策,能否继续提振塞岛房市?

塞浦路斯国土资源部发布的信息显示,与2020年相比,2021年房地产市场上所有领域的销售额都有所增长。2021年面向塞岛国内和欧盟市场的销量超过了2019年疫情前的销量,而销售总销量仅比2019年下降了0.18%。

2021年与疫情前的2019年相比,总销售量基本持平!欧盟国家及塞浦路斯国内销售增长明显,海外非欧盟国家的销量下降明显!

但请注意,英国人于2021年1月1日成为非欧盟公民(第三国公民),投资国籍计划于2020年11月取消。上述欧盟和非欧盟市场的数据反映了这些变化。

根据土地及调查部公布的统计数据,2021年房地产销售总额(以存放于土地注册处办事处的合同数量衡量)较2020年增长了30%,所有地区的销售均有所增长,如下表所示。

年底12月的数据激增可能是许多人在最后一刻急于利用塞浦路斯政府的利率补贴计划的结果。2021 年 2 月,购房贷款上限从 300,000 欧元提高到 400,000 欧元,该计划提供为期四年的 1.5% 的利率补贴。

尽管2020年11月公民投资计划突然终止,但非欧盟海外市场的销售额占2021年总销售额的18%,比2020年增长了76%。然而,帕福斯和法玛古斯塔的销量分别下降了24%和18%。

根据WIRE的统计数据,塞浦路斯过去五年的房地产销售总额接近250亿欧元,交易超过10万笔;

另外从2000年到2021年的销售量对比中可以清晰看到,2007年是塞浦路斯房产销售的最高年份。2021年的房产销售恢复到疫情之前接近2019年的状况。

注:上图及下列统计样本构成比较复杂,包括公寓、别墅及二手房等,以成交过户备案为纳入统计标准。索要更多分区域详细数据,请私信:cyprusxixi

欧盟统计局(Eurostat)的数据显示:欧元区房价的年增长率达到了2005年首次统计以来的最高水平,超过一半的成员国都经历了两位数的增长。

欧盟房租和房价在2021年第三季度继续稳步上涨,与2020年第三季度相比,分别上涨了1.2%和9.2%。从2010年到2021年第三季度,欧盟区域租金上涨了16%,房价上涨了39%。

欧盟区域的房价在经历了2011年第二季度到2013年第一季度的急剧下跌后,2013年到2014年期间房价基本保持稳定。然后,在2015年初出现了一次快速上涨,从那以后,欧盟平均房价的上涨速度远远快于租金。

塞浦路斯央行(Central Bank of Cyprus)对塞岛建筑材料价格飙升表示担忧,建筑成本飙升至新高,可能将进一步推高房地产价格。CBC在12月的经济报告中指出,房地产市场必须受到密切监控,以防止房价因建筑成本上涨而脱轨。

根据评级机构DBRS最近发布的一份公告,塞浦路斯的房地产价格与2008年第一季度相比反弹了87%。

以及内阁近日批准的一项新的土地交易刺激计划,该方案将以政府补助金的形式退还地块转让过程中所需缴纳的增值税费用的 14 %,使符合条件的申请人的有效增值税税率降至 5 %。原增值税减免计划的所有其他条件,如业主保留财产以保留全部政府赠款的最低时限,仍然不变。更多详情请复制链接查看:

基于欧盟普涨,更灵活的高科技签证政策以及土地交易环节的减税,加之全世界寄希望于新冠疫情在2022年得到控制,恢复流动性!也许在疫情结束之后,塞岛房地产市场将迎来一场小阳春!

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